房网讯：今天下午，在深圳市土地交易中心上演了一场土地“盛宴”。经过近70次的举牌出价，深圳中海地产有限公司（68号）在14家参与竞拍的企业中一马当先，最终以38.2亿元斩获龙华商住用地，楼面地价14563元/平，地面地价为72817元/平，溢价率91%，成为今年以来深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。该宗地总建积262300平，包括安居型商品房98000平，综合成本价在25000元/平方米左右，与周边二手房价相当，开发商仍有利润空间。

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　　龙华新区以定安居型商品房房价、竞地价方式公开挂牌出让A816-0050宗地使用权。本次土地竞拍有上海朋权投资管理有限公司和上海琼宇投资有限公司（1号）、深圳市星河圆通房地产开发有限公司（2号）、深圳保利房地产代理有限公司（3号）、深圳市莱蒙硕丰投资发展有限公司（9号）、深圳市金地住宅开发有限公司（10号）、深圳招商房地产开发有限公司（19号）、深圳卓越青浦房地产开发有限公司（20号）、深圳市长城地产有限公司（28号）、深圳闽泰启元开发有限公司和中国水电建设集团房地产有限公司（33号）、佳兆业集团（深圳）有限公司（38号）、深圳万科房地产开发有限公司（58号）、深圳中海地产有限公司（68号）、深圳市绿景房地产开发有限公司（88号）、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司（99号）等14家房企参与竞价，现场以拍卖形式出让，中海在与其他房企之间展开激烈争夺，整个土地竞拍过程跌宕起伏，十分精彩。

本次土地拍卖也吸引众多媒体关注

    今天A816-0050宗地的竞拍其实是在四家房企之间进行。竞拍伊始由深圳市绿景房地产开发有限公司（88号）拉开序幕，每轮竞价为1亿元，众家房企争相举牌。当A816-0050宗地的竞拍价达到32亿元之后，现场已成深圳招商房地产开发有限公司（19号）、深圳闽泰启元开发有限公司和中国水电建设集团房地产有限公司（33号）两家竞争之势，每轮竞价仅为1000万元。当A816-0050宗地的竞拍价达到35.2亿元之时，深圳中海地产有限公司（68号）突然杀出，与深圳闽泰启元开发有限公司和中国水电建设集团房地产有限公司（33号）展开激烈竞拍。
　　

竞拍现场十分激烈

　　当A816-0050宗地的竞拍价达到36.9亿元，深圳保利房地产代理有限公司（3号）横空出世，与深圳中海地产有限公司（68号）进行拼杀。当A816-0050宗地的竞拍价达到37.9亿元之时，深圳闽泰启元开发有限公司和中国水电建设集团房地产有限公司（33号）重新回到战场，与深圳保利房地产代理有限公司（3号）、深圳中海地产有限公司（68号）形成三足鼎立。A816-0050宗地经过66次的角逐，最终幸运之神降临在深圳中海地产有限公司（68号），深圳保利房地产代理有限公司（3号）遗憾离开。

A816-0050宗地位置图

      市土地交易中心相关负责人接受媒体采访时指出，在目前深圳市土地资源匮乏的现状下，A816-0050宗地的出让显得尤为珍贵。从宗地所处位置及周边配套设施来看，堪称“宝地”。龙华新区是目前开发的热点，因此而引发众房企竞拍就不足为奇了。中海地产有限公司代表也表示，将按照政府既定要求去规划，去实施，预计最快能在明年年底前入市。业内人士指出，龙华新区房地产业经过近8年时间的发展，空地已变高楼林立，片区刚需盘房价从4千余元/平升到如今约2.2-2.5万/平，升幅超500%，即8年涨6倍。

A816-0050宗地周边楼盘示意图

    据深圳房地产信息网数据监控，幸福城一期均价23000元/㎡左右，预计二期将达到25000元/㎡左右；合正中央原著均价22000元/㎡左右；特发和平里均价21000元/㎡左右。按照目前的深圳楼市发展态势，房价还要上涨，龙华也不例外。按10%-15%的房价年度涨幅，项目住宅部分卖到3万/平方米以上不是问题。有人预测，随着卓越皇后道开盘，龙华房价有望突破3万元/㎡。

    据了解，2013年1至6月份，中海地产累计合约销售额800.7亿港元及累计合约销售面积523.5万平方米，中海地产所有销售加权完成已接近9成。中海地产6月份于沈阳市、香港及杭州市新增项目3个，总权益发展面积71.92万平方米，共需支付地价56.5亿元。今年中海地产累计新增土地储备470.6万平方米，其中新增权益土地储备440.9万平方米。中海地产主席孔庆平称，今年需付的土地款占220亿港元，预留作增加土储的开支为300亿港元，而建筑费用则约500亿港元。